| 年 | 已还本金 | 已付利息 | 余额 |
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房贷计算器使用标准分期还款公式，计算固定利率住房贷款的每月本金和利息还款额。它还会显示贷款全周期的总利息、添加房产税和保险后的完整 PITI 估算，以及逐年分期还款计划。
每月还款额 M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]，其中 P 是贷款金额（房屋价格减去首付），r 是月利率（年利率 ÷ 12），n 是还款月数（年数 × 12）。
PITI 代表本金、利息、税费和保险。当您添加每月房产税和房屋保险金额后，计算器会同时显示本金和利息还款额以及完整的 PITI 总计。
常规贷款通常要求 5%–20% 首付。20% 首付可避免私人抵押贷款保险（PMI）。FHA 贷款最低允许 3.5% 首付。
该表显示按指定利率和期限的年度还款计划。若要模拟提前还清，请在期限下拉菜单中尝试不同的贷款期限。