Introduce el precio de la vivienda, el pago inicial, la tasa de interés y el plazo del préstamo para ver tu pago mensual, los intereses totales y un calendario de amortización completo año a año.
| Año | Capital pagado | Intereses pagados | Saldo |
|---|
La calculadora hipoteca calcula el pago mensual de capital e intereses de un préstamo hipotecario a tipo fijo usando la fórmula estándar de amortización. También muestra los intereses totales durante la vida del préstamo, una estimación completa de PITI al añadir impuestos sobre la propiedad y seguro, y una tabla de amortización año a año.
Pago mensual M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n ∀1], donde P es el importe del préstamo (precio de la vivienda menos la entrada), r es la tasa de interés mensual (tasa anual ÷ 12) y n es el número de pagos mensuales (años × 12).
PITI son las siglas en inglés de Principal, Interest, Taxes e Insurance. La calculadora muestra tanto el pago de P&I como el total PITI cuando añades los importes mensuales del impuesto sobre la propiedad y del seguro del hogar.
Los préstamos convencionales suelen requerir un pago inicial del 5-20 %. Un pago inicial del 20 % evita el seguro hipotecario privado (PMI). Los préstamos FHA permiten un pago inicial desde el 3.5 %.
La tabla muestra el calendario anual con la tasa y el plazo especificados. Para modelar la liquidación anticipada, prueba distintos plazos en el menú desplegable de plazo.