Informe o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juros e o prazo do empréstimo para ver seu pagamento mensal, os juros totais e um cronograma completo de amortização ano a ano.
| Ano | Principal pago | Juros pagos | Saldo |
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A calculadora financiamento calcula o pagamento mensal de principal e juros para um financiamento imobiliário de taxa fixa usando a fórmula padrão de amortização. Ela também mostra os juros totais ao longo da vida do financiamento, uma estimativa completa de PITI quando você adiciona imposto predial e seguro, e uma tabela de amortização ano a ano.
Pagamento mensal M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n ∀1], em que P é o valor do empréstimo (preço da casa menos entrada), r é a taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12) e n é o número de parcelas mensais (anos × 12).
PITI significa Principal, Juros, Impostos e Seguro. A calculadora mostra tanto o pagamento de P&I quanto o total PITI completo quando você adiciona os valores mensais de imposto predial e seguro residencial.
Empréstimos convencionais normalmente exigem entrada de 5 a 20%. Uma entrada de 20% evita o Seguro Hipotecário Privado (PMI). Empréstimos FHA permitem entrada a partir de 3,5%.
A tabela mostra o cronograma anual na taxa e no prazo especificados. Para simular a quitação antecipada, experimente diferentes prazos de empréstimo no menu suspenso de prazo.