주택 가격, 계약금, 금리, 대출 기간을 입력하면 월 상환액, 총 이자, 연도별 전체 상환 일정을 확인할 수 있습니다.
| 연도 | 원금 상환액 | 이자 상환액 | 잔액 |
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모기지 계산기는 표준 상환 공식을 사용하여 고정금리 주택 대출의 월 원금 및 이자 상환액을 계산합니다. 또한 대출 기간 전체의 총 이자를 표시하고, 재산세와 보험을 추가하면 전체 PITI 예상치를 보여주며, 연도별 상환 일정도 제공합니다.
월 납부액 M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n ∀1], 여기서 P는 대출 금액(주택 가격에서 다운페이먼트를 뺀 금액), r은 월 이자율(연이율 ÷ 12), n은 월 납부 횟수(연수 × 12)입니다.
PITI는 원금, 이자, 세금, 보험을 의미합니다. 계산기는 월 재산세와 주택 보험 금액을 추가하면 P&I 납부액과 전체 PITI 합계를 모두 보여줍니다.
일반 대출은 보통 5~20%의 다운페이먼트가 필요합니다. 20% 다운페이먼트를 하면 PMI(Private Mortgage Insurance)를 피할 수 있습니다. FHA 대출은 최소 3.5% 다운페이먼트로 가능합니다.
표는 지정된 금리와 기간의 연간 상환 일정을 보여줍니다. 조기 상환을 시뮬레이션하려면 기간 드롭다운에서 다른 대출 기간을 선택해 보세요.