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calcul prêt immobilier

Saisissez le prix du bien, l’apport, le taux d’intérêt et la durée du prêt pour voir votre mensualité, le total des intérêts et un tableau d’amortissement complet année par année.

Outils de calcul Fonctionne localement Aucune donnée envoyée
hypothèqueprêt immobilieramortissementcalculatrice
Détails du prêt
Frais mensuels facultatifs
Mensualité (capital et intérêts)
—
Total mensuel (PITI)
—
taxes et assurances comprises
Montant du prêt
—
Intérêts totaux
—
Coût total
—
Apport initial %
—
Répartition capital vs intérêts
Capital : — Intérêts : —
AnnéeCapital rembourséIntérêts payésSolde

Qu'est-ce que le calcul prêt immobilier ?

Le calcul prêt immobilier calcule la mensualité de capital et d'intérêts pour un prêt immobilier à taux fixe à l'aide de la formule d'amortissement standard. Il affiche également le total des intérêts sur la durée du prêt, une estimation PITI complète lorsque vous ajoutez la taxe foncière et l'assurance, ainsi qu'un tableau d'amortissement année par année.

Comment utiliser le calcul prêt immobilier

  1. Saisissez le prix du bien et l'apport initial.
  2. Définissez le taux d'intérêt annuel et la durée du prêt.
  3. Ajoutez éventuellement les montants mensuels de taxe foncière et d'assurance.
  4. Lisez la mensualité, le total des intérêts et le coût total.
  5. Cliquez sur "Afficher le tableau d'amortissement" pour un détail année par année.

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Exemple
Entrée Bien : 400 000 $ | Apport initial : 80 000 $ | Taux : 6,5 % | Durée : 30 ans
Sortie P&I mensuel : 2 022 $ | Intérêts totaux : 407 920 $ | Coût total : 727 920 $
Cas d’utilisation courants
  • Estimez les mensualités avant d’acheter un bien immobilier
  • Comparez le coût d’un prêt sur 15 ans à celui sur 30 ans
  • Découvrez le montant total des intérêts d’un prêt hypothécaire
  • Vérifiez combien vous pouvez emprunter avec un budget mensuel donné
Pourquoi utiliser cet outil
  • Voyez exactement combien d’intérêts vous paierez sur toute la durée du prêt.
  • Comparez instantanément les scénarios sur 15 ans et 30 ans.
  • Affiche le PITI — pas seulement le P&I — lorsque vous ajoutez les taxes et l’assurance.
  • Le tableau d’amortissement complet vous aide à comprendre la constitution de votre valeur nette.
  • Fonctionne entièrement dans votre navigateur — aucune donnée n’est envoyée.
Questions fréquentes
Quelle est la formule d’une mensualité de prêt hypothécaire ?

Mensualité M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n ∀1], où P est le montant du prêt (prix du bien moins l’apport), r est le taux d’intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12), et n est le nombre de mensualités (années × 12).

Que comprend le PITI ?

PITI signifie capital, intérêts, taxes et assurance. Le calculateur affiche à la fois le paiement P&I et le total PITI complet lorsque vous ajoutez les montants mensuels de taxe foncière et d’assurance habitation.

Quel apport dois-je prévoir ?

Les prêts conventionnels exigent généralement un apport de 5 à 20 %. Un apport de 20 % évite l’assurance prêt hypothécaire privée (PMI). Les prêts FHA permettent un apport dès 3,5 %.

Le tableau d’amortissement indique-t-il un remboursement anticipé ?

Le tableau montre l’échéancier annuel au taux et à la durée indiqués. Pour simuler un remboursement anticipé, essayez différentes durées de prêt dans la liste déroulante de durée.