🏠

Calcolo mutuo

Inserisci prezzo della casa, anticipo, tasso d'interesse e durata del mutuo per visualizzare la rata mensile, gli interessi totali e un piano di ammortamento completo anno per anno.

Strumenti di calcolo Funziona localmente Nessun dato inviato
mutuomutuo casaammortamentocalcolatore
Dettagli prestito
Costi mensili opzionali
Rata mensile (capitale e interessi)
—
Totale mensile (PITI)
—
con tasse e assicurazione
Importo prestito
—
Interesse totale
—
Costo totale
—
Acconto %
—
Ripartizione capitale e interessi
Capitale: — Interessi: —
AnnoCapitale rimborsatoInteressi pagatiSaldo

Che cos'è il Calcolo mutuo?

Calcolo mutuo calcola la rata mensile di capitale e interessi per un mutuo casa a tasso fisso usando la formula standard di ammortamento. Mostra anche gli interessi totali per tutta la durata del mutuo, una stima completa PITI quando aggiungi imposte sulla proprietà e assicurazione, e un piano di ammortamento anno per anno.

Come usare Calcolo mutuo

  1. Inserisci il prezzo della casa e l'acconto.
  2. Imposta il tasso d'interesse annuo e la durata del mutuo.
  3. Facoltativamente, aggiungi gli importi mensili di imposte sulla proprietà e assicurazione.
  4. Leggi la rata mensile, gli interessi totali e il costo totale.
  5. Clicca su "Mostra piano di ammortamento" per una ripartizione anno per anno.

Strumenti correlati

🏦
Calcolo prestito
Calcola rate mensili del prestito e piano di ammortamento
 💰
Calcolo risparmio
Proietta i risparmi futuri con interesse composto e contributi mensili
 🔢
Calcolo percentuale
Trova X% di Y, quale percentuale è X di Y o la variazione percentuale
Comprendere le rate del mutuo ▾
Esempio
Input Casa: $400,000 | Acconto: $80,000 | Tasso: 6.5% | Durata: 30 anni
Risultato Rata mensile P&I: $2.022 | Interessi totali: $407.920 | Costo totale: $727.920
Casi d'uso comuni
  • Stima le rate mensili prima di acquistare casa
  • Confronta i costi dei mutui a 15 e 30 anni
  • Scopri quanto costeranno gli interessi totali di un mutuo
  • Verifica quanto puoi ottenere in prestito con un budget mensile definito
Perché usare questo strumento
  • Scopri esattamente quanti interessi pagherai per tutta la durata del mutuo.
  • Confronta istantaneamente gli scenari a 15 e 30 anni.
  • Mostra il PITI — non solo P&I — quando aggiungi tasse e assicurazione.
  • La tabella di ammortamento completa ti aiuta a capire come cresce il capitale proprio.
  • Funziona interamente nel browser — nessun dato viene inviato.
Domande frequenti
Qual è la formula per calcolare la rata del mutuo?

Rata mensile M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n ∀1], dove P è l'importo del prestito (prezzo della casa meno acconto), r è il tasso d'interesse mensile (tasso annuo ÷ 12) e n è il numero di rate mensili (anni × 12).

Cosa comprende il PITI?

PITI sta per Principal, Interest, Taxes e Insurance. Il calcolatore mostra sia la rata P&I sia il totale PITI completo quando aggiungi gli importi mensili delle imposte sulla proprietà e dell'assicurazione casa.

Quanto acconto serve?

I mutui convenzionali richiedono in genere un anticipo del 5-20%. Un anticipo del 20% evita l'assicurazione privata sul mutuo (PMI). I mutui FHA consentono un anticipo minimo del 3,5%.

Il piano di ammortamento mostra l'estinzione anticipata?

La tabella mostra il piano annuale al tasso e alla durata specificati. Per simulare l'estinzione anticipata, prova durate del mutuo diverse nel menu a tendina della durata.