Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, процентную ставку и срок кредита, чтобы увидеть ежемесячный платёж, общую сумму процентов и полный график амортизации по годам.
| Год | Выплачено основного долга | Выплачено процентов | Баланс |
|---|
Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж по основной сумме и процентам для ипотечного кредита с фиксированной ставкой по стандартной формуле амортизации. Он также показывает общую сумму процентов за весь срок кредита, полную оценку PITI при добавлении налога на недвижимость и страхования, а также график амортизации по годам.
Ежемесячный платеж M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n ∀1], где P — сумма кредита (цена дома минус первоначальный взнос), r — месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12), n — количество ежемесячных платежей (лет × 12).
PITI означает основной долг, проценты, налоги и страхование. Калькулятор показывает как платеж P&I, так и полную сумму PITI, если добавить ежемесячные налоги на недвижимость и страхование жилья.
Обычные кредиты обычно требуют первоначальный взнос 5–20%. Первоначальный взнос 20% позволяет избежать частного ипотечного страхования (PMI). Кредиты FHA допускают первоначальный взнос всего от 3,5%.
Таблица показывает годовой график при указанной ставке и сроке. Чтобы смоделировать досрочное погашение, попробуйте разные сроки кредита в раскрывающемся списке сроков.