| 年 | 已付本金 | 已付利息 | 餘額 |
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房貸計算機使用標準攤還公式，計算固定利率房貸的每月本金與利息付款。它也會顯示貸款期間的總利息、加入房屋稅與保險費後的完整 PITI 估算，以及逐年攤還明細表。
每月付款 M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n ∀1]，其中 P 是貸款金額（房價減去頭期款），r 是月利率（年利率 ÷ 12），n 是每月付款次數（年數 × 12）。
PITI 代表本金、利息、稅金與保險。當您加入每月房產稅與住宅保險金額後，計算器會同時顯示 P&I 付款與完整 PITI 總額。
傳統貸款通常需要 5-20% 頭期款。20% 頭期款可避免私人抵押貸款保險 (PMI)。FHA 貸款最低只需 3.5% 頭期款。
表格顯示指定利率與期限下的每年攤還排程。若要模擬提前還清，請在期限下拉選單中嘗試不同貸款期限。