🏠

tính vay mua nhà

Nhập giá nhà, tiền trả trước, lãi suất và thời hạn vay để xem khoản thanh toán hàng tháng, tổng lãi và lịch trả nợ đầy đủ theo từng năm.

Công cụ máy tính Chạy cục bộ Không gửi dữ liệu
vay thế chấpvay mua nhàtrả gópmáy tính
Chi tiết khoản vay
Chi phí hàng tháng tùy chọn
Gốc & lãi hàng tháng
—
Tổng hàng tháng (PITI)
—
gồm thuế & bảo hiểm
Số tiền vay
—
Tổng tiền lãi
—
Tổng chi phí
—
% Trả trước
—
Phân tích gốc và lãi
Gốc: — Lãi: —
NămGốc đã trảLãi đã trảSố dư

Tính vay mua nhà là gì?

Tính vay mua nhà tính toán khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng cho khoản vay mua nhà lãi suất cố định bằng công thức khấu hao chuẩn. Công cụ cũng hiển thị tổng lãi trong suốt thời hạn vay, ước tính PITI đầy đủ khi bạn thêm thuế tài sản và bảo hiểm, và lịch khấu hao theo từng năm.

Cách sử dụng Tính vay mua nhà

  1. Nhập giá nhà và khoản trả trước.
  2. Đặt lãi suất hàng năm và thời hạn vay.
  3. Tùy chọn thêm số tiền thuế tài sản và bảo hiểm hàng tháng.
  4. Xem khoản thanh toán hàng tháng, tổng lãi và tổng chi phí.
  5. Nhấp vào "Hiển thị lịch trả nợ" để xem phân tích theo từng năm.

Công cụ liên quan

🏦
tính khoản vay
Tính khoản trả nợ vay hàng tháng và lịch khấu hao
 💰
tính tiết kiệm
Dự tính khoản tiết kiệm tương lai với lãi kép và các khoản góp hàng tháng
 🔢
tính phần trăm
Tìm X% của Y, X chiếm bao nhiêu % của Y, hoặc mức thay đổi phần trăm
Hiểu các khoản thanh toán vay mua nhà ▾
Ví dụ
Đầu vào Nhà: $400,000 | Trả trước: $80,000 | Lãi suất: 6.5% | Thời hạn: 30 năm
Đầu ra P&I hàng tháng: $2,022 | Tổng lãi: $407,920 | Tổng chi phí: $727,920
Các trường hợp sử dụng phổ biến
  • Ước tính khoản thanh toán hàng tháng trước khi mua nhà
  • So sánh chi phí khoản vay 15 năm so với 30 năm
  • Xem tổng lãi của khoản thế chấp sẽ là bao nhiêu
  • Kiểm tra số tiền bạn có thể vay với ngân sách hàng tháng cho trước
Vì sao nên dùng công cụ này
  • Xem chính xác số lãi bạn sẽ trả trong suốt thời hạn khoản vay.
  • So sánh ngay kịch bản 15 năm và 30 năm.
  • Hiển thị PITI — không chỉ P&I — khi bạn thêm thuế và bảo hiểm.
  • Bảng khấu hao đầy đủ giúp bạn hiểu sự tích lũy vốn sở hữu.
  • Chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn — không có dữ liệu nào được gửi đi.
Câu hỏi thường gặp
Công thức tính khoản thanh toán thế chấp là gì?

Khoản thanh toán hàng tháng M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n ∀1], trong đó P là số tiền vay (giá nhà trừ tiền trả trước), r là lãi suất hàng tháng (lãi suất năm ÷ 12), và n là số kỳ thanh toán hàng tháng (số năm × 12).

PITI bao gồm những gì?

PITI là viết tắt của Principal, Interest, Taxes và Insurance. Công cụ tính hiển thị cả khoản thanh toán P&I và tổng PITI đầy đủ khi bạn thêm số tiền thuế tài sản hàng tháng và bảo hiểm nhà.

Tôi cần trả trước bao nhiêu tiền?

Các khoản vay thông thường thường yêu cầu trả trước 5-20%. Trả trước 20% sẽ tránh được Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Các khoản vay FHA cho phép trả trước chỉ từ 3.5%.

Lịch trả nợ có hiển thị việc trả hết nợ trước hạn không?

Bảng hiển thị lịch theo năm ở mức lãi suất và kỳ hạn đã chỉ định. Để mô phỏng việc trả hết nợ trước hạn, hãy thử các kỳ hạn vay khác nhau trong menu thả xuống kỳ hạn.